15 ting din eiendomsmegler ikke vil fortelle deg

Enten du leier eller kjøper, å ha den rette eiendomsmegleren på din side, kan bety forskjellen mellom et hjem du elsker og et du ikke kan vente med å komme deg ut av. Den rette eiendomsmegleren kan forhandle på dine vegne, hjelpe deg med å utforske nabolag du aldri ville ha vurdert på egen hånd, og kan til og med få deg til å se ut som en mer attraktiv kjøper.

En under-paragent kan derimot lett føre deg på villspor ved Bare ikke passer din smak.

Å lære inn og ut i denne konkurrerende industrien er et kraftig våpen når det gjelder å lande det perfekte hjemmet. Det er faktisk ofte det klienter ikke tenker å lære om eiendomsmegleren deres som kan gjøre eller bryte en avtale. Fra hvordan du kan vinne en anbudskrig til om disse renoveringen er en klok investering, er disse kuraterte eiendomsmeglerhemmelighetene garantert å sjokkere selv de mest utrulige kundene. Og når du har fått nøklene til det drømmehuset i hånden, må du skinne både inne og ute med de 30 beste stilige hjemmeoppgraderingene gjennom tidene.

1 Selvopprykk er alt

Du tror kanskje at de Facebook -annonsene viser den samme leiligheten om og om igjen, eller de busstasjonene som bærer agenters ansikter er irriterende, men de er en viktig del av landingsklienter.

"Det er tung promotering når du markedsfører en eiendom til salg Etter megler til vi lokaliserer en kjøper, "sier Andrew Sandholm, En lisensiert eiendomsselger med obligasjon New York. "Mitt team og jeg går faktisk ned på listen og kaller de rundt 30 000 lisensierte eiendomsselger i New York City til vi finner en med en kjøper.""

Hvis du er ivrig etter å tjene litt ekstra penger på eiendomstransaksjonen din, må du sørge for at du gjør forretninger i en av de 50 beste u.S. Byer for å snu et hus.

2 kjøkken selger ikke alltid hjem

Ikke skall ut en enorm mengde kontanter for en kjøkkenombygging forutsatt at det vil gi en stor avkastning på investeringen når du selger. Sandholm sier at i urbane markeder, som New York, der klienter spiser de fleste måltidene ute, vil et vakkert kjøkken ikke utgjøre den forskjellen det ville gjort i et forstadshjem. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Folk tror ofte $ 10.000 i renovering de har gjort til kjøkkenet sitt, bør oversette til en støt på $ 7.000 til $ 10.000 på prisen. Det fungerer egentlig ikke slik, "sier Sandholm. "Visst, den rette kjøperen kan betale 10.000 dollar mer for en kjøkkenrenovering, men bare hvis renoveringen samsvarer med deres smak og stil.""

3 Agenten din kjenner nabolaget ditt bedre enn deg

En motivert selger skal ha gjort sin aktsomhet i et nabolag før du viser deg hjem der. Hvis de ikke kjenner nabolaget du vurderer, ikke vær sjenert over å velge noen nye å jobbe med.

"Det er noe alvorlig galt hvis du ikke har studert nabolagene du selger i. Som oppføringsagent må du vite hver eneste ting om nabolaget du selger i, inkludert alt fra de beste restaurantene og kaffebarene til nærhet til parker og underholdning, samt alle kommende utviklinger som kan heve nabolagets hjemmeverdier eller gjøre det enda mer ønskelig, sier Sandholm.

4 kontanter er konge

Selv om du tar ut pantelån, er det fortsatt standard praksis for de fleste kjøpere, hvis du vil sikre at du får drømmen din, er det ikke en dårlig idé å ha kontanter i hånden.

"Selv om du er ekstremt kvalifisert, vil en bank bare låne ut hvor mye penger som hjemmet er taksert for, slik at du ikke vil kunne tilby prisantydning i de fleste tilfeller," sier Sandholm. I konkurrerende markeder betyr det ofte å ha det ekstra tilgjengelig på bankkontoen din. "Hvis du finansierer kjøpet gjennom et boliglån, kan du egentlig bare betale over prisantydning ut av lommen.""

5 eiendomsmeglere tjener ikke alltid store penger

Det er sant at mange som jobber i eiendommer trekker enorme provisjoner, men det er ikke alltid tilfelle. Faktisk er mange agenter, meglere og selgere knapt skraping av, spesielt i ultra-konkurrerende markeder.

"Eiendomsbransjen er veldig konkurransedyktig, spesielt her på Manhattan. Det er omtrent 30 000 lisensierte eiendomsselgere i New York City, og likevel bare 15 000 transaksjoner hvert år i gjennomsnitt, "forklarer Sandholm. "Det betyr at mer enn halvparten av disse agentene og meglerne enten bare håndterer utleie og ikke selger-eller de sitter på hendene og gjør ingenting.""

6 Et hjem i innflyttingstilstand er viktig for et salg

Selv om TV-serier kan gjøre det ganske vanskelig å selge et hjem som trenger seriøst arbeid, er det ganske vanskelig.

"Et hjem som er i flyttingstilstand er ekstremt viktig. Hvis hjemmet ditt ikke er up-to-par og du har råd til å gjøre reparasjonene, reduserer det mye tid hjemmet ditt sitter på markedet og øker den endelige salgsprisen, sier Sandholm. "Det er visse kjøpere som vil ta på seg et boligforbedringsprosjekt og vurdere et hjem som ikke er i flyttingstilstand, men pass på: Disse kjøperne har også en tendens til å lave ball.""

7 Du er sannsynligvis overvurderer hjemmet ditt verdt

Du kan elske hjemmet ditt, men det betyr ikke at det vil selge for det du håper. Sandholm anbefaler å la proffene ta tøylene når det gjelder priser. De fleste selgere vil overvurdere hva hjemmene deres er verdt, og hjemmene deres sitter på markedet lenger på grunn av det.

8 Du kan ende opp med å betale mye mer enn du vil

Det er hyggelig å forestille seg at det å betale ekstra vil gi deg hjemmet til drømmene dine, men det er ikke tilfelle. I markeder der boliger selger som hotcakes, må du by aggressivt fra begynnelsen. Sandholm sier at det ofte tar så mye som 15 prosent å be om å selv få deg i spillet. Før du begynner å forhandle, må du sørge for at du vet den beste måten å kjøpe eiendommer.

9 De dømmer deg ikke basert på hjemmet ditt

Du kan forestille deg at en erfaren agent mentalt kritiserer den lille eller utdaterte puten din, men Sandholm sier at det ikke er tilfelle. Hvis du føler at eiendomsmegleren din dømmer innredningen din eller gir forslag som er mer dømmende enn nyttige, ikke vær redd for å ansette noen andre.

10 Et tomt hjem vil jobbe mot deg

Mange selgere mener at å tømme hjemmet deres vil hjelpe dem å tiltrekke seg kjøpere, men det motsatte er sant. "Folk kan ikke visualisere bruk av plass og vil derfor tilby mindre enn om de kan se hvordan et hus kan være et hjem med kjøkkenbordet her, sofaen og lenestoler der," sier Sandholm.

11 Å jobbe med et lite firma vil ikke alltid forbedre opplevelsen din

Bare fordi du jobber med et lite meglerfirma, betyr ikke det at du får en mer personlig opplevelse. Mens mange førstegangskjøpere eller selgere antar at det å ri bort fra store firmaer betyr at de vil få mer oppmerksom pleie fra agenter, har en selger hos et stort firma ofte samme antall, om ikke færre kunder enn en overarbeidet en i et lite byrå.

12 Selger uten megler vil ikke spare deg for penger

Å selge uten megler kan virke tiltalende, men det kan koste deg på lang sikt. "Eiendom er utrolig tidkrevende, og du må være veldig kunnskapsrik om markedet, salget og forhandlingene, håndtere alle typer mennesker og håndtere flere typer kommunikasjon, og få tid til å vise eiendommen og raskt, samt vite Inn og utover hvordan condos eller co-ops fungerer kontra salg av et byhjem, hvordan styret fungerer, hvordan man setter tavlepakken sammen, hvor du finner en eiendomsadvokat og hvordan man kan administrere dem osv., " sier Sandholm. Han advarer om at når du ender opp med å forhandle mot en erfaren kjøpers agent, er oddsen at du ikke kommer fremover.

13 iscenesettelse gjør hele forskjellen

Hjemmet ditt skal ikke være tomt når potensielle kjøpere eller leietakere besøker, men det betyr ikke at det skal være fullt av din ting, heller. Sandholm sier at riktig iscenesettelse er viktig, og at en erfaren stager kan arbeide magi, og skape løsninger på problemer som ellers kan tanke et salg, som dårlig belysning eller en mindre enn ideell utsikt.

14 Den kommisjonen er ikke omsettelig

Hvis du ikke ville prute med rørleggeren eller legen din, bør du ikke prute med eiendomsmegleren din. "Ikke prøv å forhandle frem kommisjonen min med meg; jeg synes det er støtende og vil sannsynligvis ikke ta deg som klient. Din skattekontor, advokat, lege, barnehageleverandør, kjøpmann, restauratør forhandler ikke om prisen de tar betalt for sine varer og tjenester, og det gjør jeg heller ikke, "sier Sandholm. "Hvis du ansetter en eiendomsmegler som betaler seg selv noe annet enn markedsrenten, hvordan kan du stole på at de skal selge hjemmet ditt for markedsrenten?""

15 kompromiss er nøkkelen

Du skal ikke kjøpe et hjem som du ikke kan se deg selv elske en dag. Det betyr imidlertid ikke at du trenger å elske alt om det akkurat nå. Sandholm sier at uten en tilnærmet ubegrenset sparegris, vil det alltid være noe du ikke har noe imot å endre om hjemmet ditt. Se etter et sted som sjekker av varene som er viktigst for deg, enten det er en stor master suite eller ferdig kjeller, og fikser det du kan underveis. Hvis du har dype lommer, må du sørge for at du går inn i en hvilken!

Å oppdage mer fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, Klikk her å registrere seg for vårt gratis daglige nyhetsbrev!