Hemmeligheten bak å trekke seg før du er 40 år, ifølge noen som gjorde det

Tidlig pensjonering høres ut som en av de pie-i-den-sky-drømmene som sjelden blir en realitet. Men Bryce Stewart, En skolelærer i sjette klasse og en far til fire jenter, fant ut hvordan de skulle gjøre nettopp det. Nå er han og kona, som ennå ikke er 40 år, halvt pensjonist og sitter på en portefølje til en verdi av 1 million dollar. Hemmeligheten? Multi-Housing Real Estate Investments.

Det er sannsynligvis ingen overraskelse at å eie en leiebolig er et stort første skritt mot å generere passiv inntekt og til slutt oppnå økonomisk frihet. Men selv om du kanskje tror det ikke er lett å gjøre hvis du ikke har en båtbelastning med kontanter å legge ut foran, er det ikke umulig, som Stewart beviser. "Et hus er din største månedlige kostnad og den største eiendelen du sannsynligvis noen gang vil eie, så ditt første boligkjøp kan bety forskjellen mellom økonomisk frihet og økonomisk ruin," sier han.

Etter å ha lært de harde leksjonene med investering i flere hus, skrev Stewart en bok om emnet som heter House Hacker's Guide to the Galaxy: Bruk hjemmet ditt til å tjene millioner og trekke deg tidlig. Les videre for sine beste tips, som han delte med Beste livet, for å tjene penger uten å virkelig prøve. Og for flere små måter å spare dine hardt opptjente kontanter, sjekk ut 17 smarte måter butikker bedrar deg til å bruke mer penger på.

Ikke kjøp nybygg i et varmt marked.

Nyere eiendommer har en tendens til å selge med en premie. Dette gir veldig lite rom for en økning i verdien på kort sikt. Stewarts første kjøp skjedde i et skummende marked, og de kjøpte et helt nytt, luksuriøst sameie. "Verdien hadde egentlig bare en retning til å gå ned," sier Stewart.

Investorer kjøper eiendommer som fremdeles har "kjøtt på beinet" der forbedringer vil øke videresalgsverdien, forklarer han. "Nybygging har en tendens til å bli priset på høyvannsmerket når du kjøper, og ikke gir mye rom for fremtidig fortjeneste."Og for flere huskjøpstips, sjekk ut nei. 1 tegn på at du ikke skal kjøpe huset, ifølge Realtors. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Forsikre deg om at sammenlignbare hjem leier for høyere enn det vil koste deg å dekke det grunnleggende.

Beregn potensielle månedlige bærekostnader. Dette tallet er vanligvis summen av pantelånet (hovedstol og renter eller P&I), eiendomsskatt (T) og huseierens forsikring (i). Piti er fikset bærer kostnader for huseierskap. For et sameie, ta med din månedlige huseierforening (HOA) -avgift. Undersøk deretter de rådende husleiene i markedet ditt for et hus som ditt. Hvis PITI -totalen er høyere enn sammenlignbare husleier og du blir tvunget til å flytte i løpet av noen få år, kan du ende opp med å tape penger, noe som skjedde med Stewarts.

"Vi kjøpte en leilighet med ett soverom; to år senere oppdaget vi at vi ventet et barn og trengte å flytte inn i noe større," sier Stewart. "Vi skyldte $ 152 000, og lignende enheter solgte for $ 85 000. Så vi hadde ikke råd til å selge."Stewart tenkte på å leie leiligheten til en leietaker, men den høyeste rimelige leien var $ 1100, og hans månedlige eierkostnader var $ 1400, så han slo fast at han ville tape $ 300 i måneden.

Hvis Stewarts hadde handlet mer skarp, kunne de ha kjøpt et tre-roms hjem for $ 120.000 til $ 140.000 med månedlige bæreutgifter nærmere $ 1100. To år senere, hvis flytting ble nødvendig, kunne de lett ha leid et hus som dette til leietakere for rundt $ 1.300 per måned. "I stedet for taper $ 300 per måned kunne vi ha eid en eiendom som opptjent $ 200 per måned i ekstra inntekt, noe som ville vært en forskjell på 500 dollar i måneden, sier han. Og for flere måter du i hemmelighet kaster penger, sjekk ut at dette er det største sløsing med penger du bruker uten å vite det.

Vurder en dupleks, triplex eller quadruplex som et første kjøp.

Mindre flerfamilieenheter gir deg muligheten til å samle husleie og oppveie eierkostnadene mens du bor i eiendommen. Stewarts 'andre kjøp var en dupleks. "Den totale månedlige eierkostnaden var rundt $ 1200," forklarer Stewart. "Men vi flyttet inn til en av enhetene, og en leietaker bodde i den andre enheten. Leien var $ 600, som betalte halvparten av kostnadene våre og reduserte mengden penger vi måtte rette mot våre egne boliger drastisk. Det var avgjørende da vi raskt hadde to døtre å begynne å ta vare på og et månedlig tap på $ 300 fra vår første leilighet.""

Stewarts kjøpte dupleksen ved hjelp av en u.S. Federal Housing Administration (FHA) lån, som bare krevde en 3.5 prosent forskuddsbetaling. Denne typen låneprodukter er bare tilgjengelig for kjøpere som kjøper en eier-okkupant eiendom, og ikke er tilgjengelig for de som kjøper utelukkende til investeringsformål.

"Fordi vi var villige til å bo i en av enhetene i dupleksen midlertidig, Vi var i stand til å kjøpe eiendommen for en veldig liten anskaffelseskostnad, "sier Stewart. "Vi bodde i noen år, og forbedret sakte både enheten vi bodde i og den andre enheten. Vi har flyttet ut nå, og at dupleks genererer over $ 1200 per måned i overskudd."Og for flere tips om økonomi, hjemmeeiing og mer sendt rett til innboksen din, kan du registrere deg for vårt daglige nyhetsbrev.

Når du har råd til det, kan du gå videre til neste eiendom.

Hvis livsforholdene dine tillater det, gjenta trinnene ovenfor. Kjøp og bor i en eiendom med flere familie, gjør det fint, leier enhetene for et månedlig overskudd og flytt til en annen eiendom for å begynne prosessen igjen.

Stewarts 'opplevelse med dupleksen overbeviste dem om å kjøpe en triplex neste. "Det var ikke lett. Men vår første erfaring beviste at vi kunne tjene en jevn inntekt fra å leie ut leiligheter, "sier Stewart. "Så vi gjorde det igjen. Da vi flyttet ut av Triplex, var vi klare til å bosette oss i et enebolig i nærheten av en barneskole for døtrene våre. Duplex og triplex produserte en kombinert $ 3000 per måned i fortjeneste. Vi brukte disse overskuddene til å betale for $ 1500 Piti på familiens hjem og fikk de resterende $ 1500. Dette tillot oss å virkelig begynne å spare penger."Det satte Stewarts på en sterk vei mot økonomisk frihet, og nå, semi-pensjon og en portefølje på 1 million dollar. Og for mer om hvor er det beste stedet å dra når du har oppnådd økonomisk frihet, er dette den beste staten å trekke seg tilbake til i Amerika, ifølge data.