6 røde flagg om online eiendomsoppføringer, ifølge eksperter

Enten du ønsker å kjøpe et hjem, eller du bare liker å lese bilder av ambisjoner. Du ser ikke på megleren din, og du kan enkelt sammenligne priser og spesifikasjoner. Men som noe i livet, er dette ikke et feilsikkert system. Svindlere kommer gjennom sprekkene, noen agenter er uærlig og visse egenskaper er for godt til å være sant. For å gjøre deg til en mer kresne kjøper (eller kjøper i venting), konsulterte vi eiendomsmeglere for å få tak i de største røde flaggene om online eiendomsoppføringer. Fra funky bilder til grammatisk uriktige beskrivelser, les videre for å lære hva du bør se etter.

Les dette neste: De første tingene gjestene legger merke til når de kommer inn i hjemmet ditt, sier eksperter.

6 Beskrivelsen er vag eller feilridd.

En liten skrivefeil her og der er ufarlig, men hvis en oppføringsbeskrivelse er full av feil eller bare er noen få vage setninger, pass deg.

"Dette kan antyde at selgeren skjuler informasjon, mangler oppmerksomhet på detaljer eller ikke er profesjonelt representert," forklarer Ivan Lobo, En eiendomskonsulent på Made in CA. "En kvalitetsoppføring bør gi nøyaktig informasjon om hjemmets funksjoner, beliggenhet, historie og tilstand.""

Jennifer Patchen, En megler hos OpenDoor, legger til at hvis beskrivelsen "virker slurvete og unøyaktig", kan det peke på hvor "legitimt resten av boligkjøpsprosessen vil være.""

5 Eiendomsmegleren har også Mange femstjerners rangeringer.

En måte å sikre gyldigheten av en online liste er å se på rangeringene og gjennomgangene av oppføringsagenten. Men sørg for at de har både av disse tingene før du fortsetter.

"En eiendomsmegler med hundrevis av femstjerners [rangeringer], men ingen kommentarer er alltid et rødt flagg for meg," sier Rebecca Hidalgo regner, Administrerende direktør og administrerende megler av eiendomsselskap Integrity All Stars på Berkshire Hathaway HomeServices i Phoenix, Arizona.

Hidalgo Rains sier at dette kan være et rødt flagg som de kjøpte disse anmeldelsene fra en outsourcing -tjeneste. "Ekte eiendomsmegleranmeldelser vil ikke bare være fem stjerner, men være en kombinasjon av stort sett gode anmeldelser med noen få kritiske anmeldelser.""

Hun sier at den beste måten å unngå denne fallgruven er å slå opp eiendomsmegleren på statens avdeling for eiendommer og ditt lokale eiendomsmegler for å sjekke at de ikke har noen klager som er inngitt mot dem.

Les dette neste: 9 små byer i U.S. Med de rimeligste husene å kjøpe.

4 Du blir bedt om penger på forhånd.

Enten du ønsker å kjøpe eller leie, er det stort sett ingen omstendigheter som du bør bli bedt om betaling på forhånd.

"Vær forsiktig med oppføringer som ber om kontanter, krever store forhåndsinnskudd, tilbyr selgerfinansiering med høye renter eller gebyrer, eller hevder flere tilbud er allerede på bordet," advarer Lobo. "Dette kan være svindel eller pressetaktikk for å få deg til å handle raskt uten riktig due diligence.""

Samuel Jung, En eiendomsmegler med Century 21 Blue Marlin Pelican, kaller ut leiesvindel som som falskt annonserer bilder av ekte utleieeiendommer. "De retter seg ofte mot intetanende leietakere ved å be om sikkerhetsinnskudd eller leiebetalinger på forhånd, uten å gi leiekontrakt eller til og med tilgang til eiendommen.""

3 prisantydningen er mistenkelig lav.

Hvis en pris virker for god til å være sann, er det sannsynligvis.

"Dette kan signalisere større reparasjoner eller renoveringer er nødvendig, eller at eiendommen er et kort salg eller avskedigelse, noe som kan innebære juridiske komplikasjoner, skjulte kostnader og lange forsinkelser," bemerker Lobo.

På samme måte, hvis et hjem ser velholdt ut, har et godt sted og har en god pris, er det sannsynligvis noe opp hvis det ikke har solgt så raskt som sammenlignbare eiendommer i området.

"Hvis et hjem har vært på markedet i en uventet tid og du ikke finner noe virkelig galt med det ... det kan være det røde flagget ditt," sier Patchen.

For mer eiendomsrådgivning levert rett til innboksen din, kan du registrere deg for vårt daglige nyhetsbrev.

2 Bildene er forvrengt.

Av alle ekspertrådene vi fikk, var dette langt på det største røde flagget. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

"Stresset, forvrengt eller pixelert bilder kan være villedende og kan manipulere en kjøper til å tro at et hjem er i bedre form enn det faktisk er," bemerker Patchen.

Du bør også utøve forsiktighet med noen drone -bilder. "Disse kan ofte være misvisende hvis grenselinjene ikke er inkludert på bildene," påpeker Maureen McDermut en eiendomsmegler med Sothebys internasjonale. "Drone -bilder kan også brukes til å se mye mer ekspansivt enn det virkelig er.""

Megler Gerard Splendore av Coldwell Banker Warburg legger til at du skal være på vakt hvis en utsikt gjennom et vindu er Whited-Out eller viser noe urealistisk (si, et syn på tretopp fra en første etasje), da dette kan bety at bildene ble doktrert.

1 Det er mangel på interiørbilder.

I tillegg til å granske bildene selv, bør du også ta hensyn til hvor mange bilder som er inkludert i karusellen. Mangler stuen? Ser du bare to av de tre soverommene?

"Hvis et spesifikt område ikke blir vist, blir det sjelden utelatt ved et uhell-mange ganger det blir eliminert med vilje å skjule et ikke-så-innlysende rom," sier Patchen.