30 hemmeligheter hver første gangs boligkjøper trenger å vite

Få opplevelser i livet rivaliserer den uhemmet gleden av å endelig holde de jinglende nøklene til ditt helt eget hjem. Men som enhver erfaren huseier vet, blir den spenningen sur veldig raskt hvis du ikke har gjort din due diligence. For å sikre at drømmehuset ditt ikke viser seg å være et mareritt-og for å sikre at du setter deg selv for et sunt overskudd når du bestemmer deg for å selge det år på veien-har vi samlet alt du trenger å vite om Innkjøpsprosessen med å kjøpe et hus her. Så les videre, og lykke til! Og for flere gode penger, ikke gå glipp av disse 25 beste tipsene!

1 Din forhåndsgodkjenningsstatus

Før du begynner. Å få forhåndsgodkjenning fra banken din er enkelt i mange tilfeller, det kan til og med gjøres online-og å ha et forhåndsgodkjenningsbrev i hånden kan fremskynde prosessen betydelig når du begynner å søke på pantelånet.

"Det er helt avgjørende å få en forhåndsgodkjenning i god tid før du søker om finansiering, selv før du begynner å lete," sier Suzan Eraslan, en lisensiert eiendomsselger med Bohemia Realty Group på Manhattan. "Det du har råd til, avhenger helt av hvor mye finansiering du vil bli, vil du ikke bli forelsket i et sted som er $ 500 000, gi et tilbud på det og finne ut at du bare kan få $ 300 000 i finansiering."Begynn å få ditt økonomiske liv i orden nå ved å oppdage de 25 livsendrende leksjonene fra supersuksessfulle menn!

2 Hvor du ser deg selv om 10 år

Et pantelån, omtrent som en hund, ekteskap eller nakketatovering, er et stort engasjement, og ikke en som bør tas lett på. Selv om et pantelån kan spare deg for penger på måned til måned sammenlignet med leie, er det en betydelig innledende investering, fra forskuddsbetaling til advokatkostnader for å stenge kostnader. Hvis du ikke er sikker på at du elsker området der du kjøper, kan du se for deg å ha en familie eller planlegger å endre karriere, kan det være et kostnadsrike forslag enn det er verdt til slutt til slutt til slutt til slutt til slutt til slutt. Gjør dette forholdet til en keeper ved å innlemme de 20 tingene hun alltid vil at du skal si i ordforrådet ditt nå!

3 Din kredittscore

Enten du nylig har betalt av studielånsgjelden din eller føler byrden for de dårlig rådgivne kredittkortkjøpene du har gjort på college, kan kredittpoengene dine ha stor innvirkning på din økonomiske fremtid. For de som ønsker å kjøpe et hjem, kan en dårlig kredittscore gjøre det vanskelig å få et pantelån, mens en sunn poengsum kan holde rentene lave. Før du selv tenker på å kjøpe et hus, kan du få kredittpoengene dine til en sunn rekkevidde og vanligvis ansett for å være hvor som helst nord for 700-for å betale ned gjeld eller øke inntekten med disse 20 lukrative sidesvingene ideer.

4 Enten du trenger en megler eller ikke

Mens ideen om å finne det perfekte stedet uten unødvendige mellommenn kan virke tiltalende, kan det være vanskeligere å navigere i kjøpsprosessen. "En av de største feilene førstegangskjøpere gjør er å prøve å gå alene uten en agent for å representere deres side av transaksjonen. Kjøpere som er vant til leiemarkeder der megleravgifter er normen, kommer i vanen med å skure leieboliger og tenker at de vil spare penger ved ikke å ha kjøperrepresentasjon, men kjøperen betaler ikke agenten sin-selgeren gjør, "sier Eraslan. "Selv om du absolutt kan kjøpe et hjem uten en kjøpers agent, med alle de bevegelige delene av å lage tilbud, sikre finansiering, planlegge inspeksjoner og takseringer og administrere tidslinjen for salget, hvorfor ville du ikke laste det til noen andre som lovlig jobber i din beste interesse alene og uten kostnad for deg.""

5 Hvordan du betaler for oppgraderinger

Mens HGTV kan få det til å virke som om renoveringspenger faller fra himmelen det andre du lukker på et hus, i virkeligheten, er sikring av finansiering for større renoveringer vanligvis ikke en del av boligkjøpsprosessen. "Eventuelle renoveringskostnader vil ikke bli dekket av pantelånet ditt. Hvis du er forhåndsgodkjent for $ 500K, men du finner en fixer-øvre på $ 250 000, vil ikke banken bare gi de ekstra $ 250 000 for å betale for renovering, "sier Eraslan. "Du må enten betale for disse kostnadene ut av lommen, eller ta ut et kortsiktig byggelån for å betale for dem."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

6 Hvor alvorlig ditt nåværende forhold er

Bare fordi det å flytte inn sammen virker som det neste logiske trinnet i forholdet ditt, betyr ikke det at det også å kjøpe et hus sammen ville være et logisk valg. Din betydelige andres kredittscore, inntekt og gjeld kan alle påvirke din evne til å få pantelån. Enda verre er det at hvis du ikke ser ditt nåværende forhold varige, kan du bli sladdet med byrden til et hus du ikke lenger har råd til alene og omstridte rettslige forhandlinger for å dele eiendeler.

7 Hvordan hjemmets apparater ser ut og fungerer

Naturligvis bør det potensielle hjemmets nåværende apparater ikke ta eller bryte din beslutning om å kjøpe et hus, men det betyr ikke at du ikke bør ta deres alder og funksjonalitet i betraktning. Noen få dårlige egg i gjengen kan koste deg tusenvis, om ikke titusenvis av dollar å erstatte, og å bo med en ikke-helt funksjonell oppvaskmaskin eller ildtropptørker er ikke akkurat ideell, heller.

8 Eiendomens alder

Eldre hus kan lastes med sjarm, men de kan også ha vedlikeholdsproblemer som du sannsynligvis ikke vil møte i et nyere hjem. Selv om et eldre hjem har blitt godt vedlikeholdt, bør du vurdere kostnader på linjen, som å gjengjelde tak, lede tregulv og oppgradere huset for maksimal energieffektivitet. "Jeg anbefaler å få en grundig inspeksjon før du går i kontrakt," sier Eraslan om de som er interessert i eldre hjem. "Inspektøren kan vurdere hvor nylig ting som tak, rørlegger.""

9 Hvor god forhandler du er

Hvis ideen om å prute bryter deg ut i en kald svette, kan det være lurt å pusse opp forhandlingsferdighetene dine før du kjøper. Selv om du ofte kan få en avtale på en fixer-øvre eller et hjem som har vært på markedet i mer enn noen få måneder, på mange etterspurte steder, må du forberede deg på noen frem og tilbake om pris. Når du diskuterer den øvre grensen for priser med eiendomsmegleren din, må du sørge for at du legger igjen noe vingrom for forhandlinger i tilfelle selgeren får flere tilbud.

10 Tilstanden til grunnlaget

Både kostbare og vanskelige å løse, grunnleggende problemer er en levedyktig grunn til å gå bort fra det som ellers virker som et perfekt hjem. Eraslan sier at grunnproblemer er et stort problem som ikke vil være lett for noen uten dype lommer å reparere-dette er definitivt ikke et område der du vil teste DIY-evnen din.

11 Hvor mye du faktisk har råd til

Så bankens pantekalkulator sier at din mangel på studielånsgjeld, din sunne inntekt og lave levekostnader gjør deg til den perfekte kandidaten for en million dollar pantelån, ikke sant? Vel, før du begynner å turnere McMansions, bør du vurdere variabler som kan gjøre det kostbare huset vanskeligere å ha råd til i fremtiden. Hvis du vurderer en karriereendring, ønsker å få barn eller ha andre betydelige utgifter i horisonten, kan den månedlige betalingen bli uhåndterlig raskt. Når du ser på hus, kan du kjøpe noe litt rimeligere enn det du har råd til og spare de ekstra pengene til en regnfull dag.

12 Hvis det er en huseierforening

Å være en del av en huseierforening kan virke som en drøm for de som er bekymret for naboens dårlig vedlikeholdte egenskaper som senker hjemmets videresalgsverdi, men å håndtere en HOA er ikke en universelt positiv opplevelse. Ikke bare kan Hoas bety at du ikke kan så mye som å male inngangsdøren din eller dekorere for Halloween slik du hadde håpet, de kan også bety høyere kostnader foran.

"Huseiereforeninger og leilighetsbrett kan være veldig strenge om økonomi," sier Eraslan. "Mens banken kan godkjenne deg for et lån for å kjøpe hjemmet med bare forskuddsbetalingen i banken, kan HOA kreve at du har to års eiendeler etter avslutningen. Det betyr at du må ha pengene i banken for å betale pantelånet ditt og uansett eiendomsskatt og vanlige kostnader er tilknyttet hjemmet i to år, selv om du aldri har tjent en annen cent i inntekten.""

13 hvor mye det solgte for tidligere

Hvis hjemmet du vurderer har hatt en alvorlig prisstøt siden den tidligere eieren kjøpte det, bør du også håpe at du får noen store oppgraderinger. Mens en stor prisstigning ofte kan være tegnet på et flippet hjem, vil mange selgere i konkurransedyktige markeder prøve å utnytte ikke-renoverte hjem også, noe som betyr at du kan ha litt vingrom når det er på tide å forhandle hvis du vet det forrige kjøpet pris og har passende komp.

14 Hva slags gulv har du

Gulvene i hjemmet ditt er kanskje ikke det holdbare løvtre du håpet på. Hvis gulvet i hjemmet du tenker på å kjøpe ser litt verre ut for slitasje, bruk det som et forhandlingspunkt når du snakker pris. "Mange mennesker tenker ikke på gulvene sine, men de fleste 'løvtre' er faktisk et tynnere sammensatt tre med en løvtre-stil som bare tåler to til tre refinansiering," sier Eraslan. "En god inspektør vil kunne fortelle deg hvilken type gulv du har og hvor mange flere sandinger det kan ta før det må byttes helt ut.""

15 Din ansettelsesstatus

Dårlige nyheter, frilansere: Selv om du har en anstendig inntekt, kan det være vanskeligere enn du tror å få pantelån. Ikke-tradisjonelle inntektstakere har ofte variabel økonomi, betaler høyere skatt og kan virke mindre sannsynlig å ha råd til et pantelån på lang sikt til kreditorer. Hvis du kjøper med en partner som er ansatt på heltid, kan det være nyttig å sette pantelånet i deres navn.

16 Da rørene ble installert

Du trenger ikke å være rakettforsker for å fikse en lekker kran, men gamle rør kan bety en større renovering nedover linjen. "Vegger og til og med gulv må kanskje åpnes eller til og med reves for å erstatte rør," sier Eraslan. Enda verre har eldre rør potensial til å forurense vannet ditt med bly, noe som kan føre til alvorlig sykdom, atferdsproblemer og utviklingsforsinkelser hos barn.

17 Hvor mye en renovering vil koste

Tenk at huset du nettopp turnerte ville være perfekt med bare noen få vegger tatt ut? Før du trekker ut sjekkheftet, kan du utpris ut hva du vurderer essensielle renoveringer på nettet. Nettsteder som Angieslist og Houzz har konstruksjonsestimater som kan hjelpe deg med å se for deg hva du virkelig vil ende opp med å betale for å eie drømmehuset ditt. "Hvis du allerede vet at du ikke er interessert i. "Mange kjøpere vil beregne kostnadene for materialer, men vil ikke ta hensyn til arbeidsarbeidet som er involvert.""

18 om alle tidligere renoveringer var tillatt

En uovertruffen DIY-renovering kan bety en alvorlig hodepine og økonomisk belastning i fremtiden. Uoverførte renoveringer kan øke hjemmets risiko for strukturell skade, bryte huseierens forsikring, gjøre deg til et mål for fremtidige søksmål, og du kan til og med trenge å rive dem ut til betydelige kostnader for deg før du selger. Unngå dette monumentale bryet ved å slå opp tidligere tillatelsessøknader før du kjøper.

19 Hvis det er potensiale for blymaling

Eldre hjem kan ha mye karakter, men mange av dem har også blymaling som lurer. Hvis hjemmet ditt ble bygget før 1978, er det sannsynlig at det er noe blybasert maling i det. Selv om godt vedlikeholdt blymaling ikke utgjør mye av en fare, kan det lett bli en fare for deg og din familie, og å få den fjernet, og kan koste titusenvis av dollar å få den fjernet. Før du kjøper, finn ut hvor mye redusering som har blitt gjort gjennom årene og vurder de potensielle kostnadene for å ansette en EPA-sertifisert blyinnkapsling eller reduseringsprofesjonell også.

20 Hvor mye like eiendommer har solgt for

Så du har funnet det perfekte hjemmet i det perfekte nabolaget, men det er $ 50 000 mer enn alle andre hus på blokk-hva som gir? Mange selgere som jobber uten eiendomsmeglere vil prise hjemmene sine for aggressivt, selv om oppgraderingene de har gjort, ikke nødvendigvis fortjener den slags prisstigning. Gjør forskningen din på sammenlignbare hjem, til og med turnering av lignende størrelse i nabolaget, så du har et forhandlingsverktøy for å bringe prisen inn i et mer fornuftig utvalg.

21 Da det elektriske systemet ble oppdatert

Electrical Safety Foundation International rapporterer at elektriske spørsmål forårsaker omtrent 51 000 branner og mer enn $ 1.3 milliarder i skade hvert år. Før du bestemmer deg for å slippe dine hardt opptjente kontanter ved forskuddsbetaling, kan du spørre om eventuelle elektriske oppgraderinger som er gjort til huset. Noe så enkelt som å oppgradere fra 110 til 220-volts tjeneste kan koste noen tusen dollar, mens du ripper ut knott og rørledninger og erstatter det kan koste tusenvis flere.

22 Tidligere skadedyrproblemer

Uønskede gjester er alltid en plage, men når de faktisk spiser gjennom huset ditt, er de en direkte trussel. Hvis det er bevis på snekkerbier, veggedyr eller termitter i et hjem, kan det være lurt å passere; Mens skadedyr med fire ben.

23 Hvis du snart trenger å gjøre et nytt stort kjøp

Hvis du er i ferd med å søke om pantelån, bør du håpe at bilen din er i topp topp form. Hva har det en å gjøre med den andre? Å ta på deg ekstra gjeld når du prøver å kjøpe et hus kan bare bety at lånet ditt tørker opp. Å ta på seg ytterligere gjeld under boligkjøpsprosessen kan bety at en långiver slår deg ned, og tvinger deg til å starte hele prosessen over måneder eller år nedover linjen. Før du ser på at bankkontoen din synker, må du sørge for at du kjenner de 25 beste tipsene om velstandsbygging noensinne!

24 Hvor mye svette du er villig til å legge inn i det

Er du villig til å bli litt rotete i jakten på det perfekte huset? Hvis du ikke er villig til å utøve en pensel, gjør litt DIY-riving eller lære å installere nye inventar, er et mindre enn svingkehus ikke noe for deg. "Det er viktig å være ærlig med deg selv om hvor praktisk du er," sier Eraslan. "Fixer øvre TV -serier og hjemmetreningsnettsteder vil gi deg inntrykk av at du kan fjerne den stygge rosa baderomsflisen fra 1950 -tallet og erstatte den med elegante t -banefliser i løpet av en helg, men folk som gjør disse prosjektene er fagfolk.""

25 Din asbestrisiko

Før du overleverer en forskuddsbetaling, er det viktig å vite hvor asbest kan gjemme seg i hjemmet ditt. Selv om uforstyrrede asbest ikke nødvendigvis er en stor helserisiko, kan det lett bli en under renovering, spesielt hvis du gjør dem selv. Asbest kan lure overalt fra vinylgulv til isolasjon til popcorn -tak, og det kan koste tusenvis av dollar å få det fjernet trygt. Før du tenker på å kjøpe, la en inspektør vurdere hjemmets asbestrisiko og få et laboratorium til å teste potensielle asbestbaserte materialer for å bekrefte.

26 Hvor flytende eiendelene dine er

Å ha en sunn nettoverdi er bra, men penger bundet i investeringer er ikke så nyttig som kontanter i hånden når det gjelder å kjøpe et hjem. Før du gjør en stor investering i et hus, kan du tenke på å flytende noen av eiendelene dine-oddsen ditt lokale takfirma aksepterer bitcoin, dessverre, ganske slank. Start på veien til en sunnere økonomisk fremtid med de 20 storeste investeringstrekkene for å gjøre akkurat nå!

27 Hvor lenge du vil bo der

Du bør ikke sette av å kjøpe et hjem bare fordi du har en travel reiseplan, men hvis du ser deg selv bevege seg i løpet av de neste årene, kan leie være et bedre alternativ. "Hvis du planlegger å flytte i løpet av det neste eller to årene, kan det hende at kjøp ikke gir mening," sier Eraslan. "Turneringen om salg, som å kjøpe, er mye tregere enn å leie, så du vil sannsynligvis ikke bruke mesteparten av tiden du bor der vertskap for åpne hus hver søndag.""

28 Hvor mye hjem du faktisk trenger

Selv om et såkalt starthjem kan være billigere nå, kan det koste deg mer på lang sikt. Hvis familiemedlemmer, kjæledyr eller samling av Stjerne krigen Memorabilia vil sannsynligvis øke i fremtiden, du kan ende opp med å bruke mer enn du ønsket å kjøpe og selge det plutselig for småhuset. "Amerikanere har en tendens til å samle mange ting, og det er alltid lettere å finne en flott vingestol på et eiendomssalg for å fylle et tomt hjørne enn å prøve å konmari hele livet ditt med noen få måneder," sier Eraslan.

29 Enten økonomien fungerer i din favør

Hvis en forskuddsbetaling på et hus vil bety å ta et lån til en ublu rate eller spise ramen på en luftmadrass de neste 30 årene, kan det hende at huseier ikke er det beste alternativet for deg akkurat nå. Bare fordi du ikke er diamant-rosa-ring-flush, betyr ikke det at du ikke bør kjøpe hvis du har penger for en forskuddsbetaling. "I de fleste tilfeller gir kjøp av gode skatteavskrivninger, ditt månedlige pantelån vil vanligvis være mindre enn leie på et hjem i samme størrelse, og du har muligheten til å avkastning på investeringen din når du selger den, mens du leier er bare penger du aldri vil se igjen, periode, sier Eraslan. Begynn å nyte et sunnere økonomisk liv i dag ved å oppdage de 25 tingene rike alltid gjør!

30 hvor lenge du må se

Tror du vil se drømmehuset ditt på nettet og flytte i uken etter? Tenk igjen. Eraslan anbefaler at kjøpere gir seg selv ikke mindre enn seks måneder på å søke etter et hjem å kjøpe, selv om et år ofte er optimalt: "Dette gir deg tid til å møte en kjøpers agent, få forhåndsgodkjent for et lån og lage en økonomisk plan, For å rette opp eventuelle kredittproblemer eller justere utgiftene dine for å spare for en forskuddsbetaling og lukkekostnader."Begynn å bygge et solid grunnlag for din økonomiske fremtid i dag med de 31 beste måtene å spare til pensjonisttilværelse!