25 hjemmeoppgraderinger som er totale nedgraderinger

Med så mye tid fast inne akkurat nå, er det fristende å starte noen prosjekter du har satt av rundt i huset. Men før du lager som en eiendomsbror, henter en slegge og renoverer, bør du vurdere kostnadene. Mange modifikasjoner som opprinnelig virker som en god idé, kan faktisk miste deg penger på lang sikt. I stedet for å synke dine hardt opptjente kontanter i en oppgradering som vil forlate deg i det røde, kan du lese videre for de verste boligforbedringsprosjektene som eiendomsfagfolk antyder å unngå. Og hvis du ønsker å friske opp plassen din, er her 15 flotte hjemmeprosjekter å takle mens du er i karantene.

1 Setting av high-end kjøkkenutstyr

Å bruke titusenvis av dollar på et kjøleskap under null, en grytefyllkran, et vinkjøleskap og en overdimensjonert hette kan forbedre din kulinariske opplevelse, men avkastningen på eksklusive kjøkken er overraskende lav-bare 59.7 prosent, ifølge Ombygging magasinets kostnad 2019 VS. Verdirapport.

"Kjøpere vil ikke ha noe som kommer til å bli et stort energiavløp," forklarer Charlotte Guernsey, Hovedmegler på Gate House Realty i Beacon, New York. Og hvis du vil ha en subtile oppgradering til kokeområdet ditt, kan du starte med disse 25 kjøkkendekorasjonene som vil forvandle plassen din fullstendig.

2 Legge til et sonet HVAC -system

Å ha klimaanlegg i hvert rom kan være et ikke-omsettelig i mange klima, men det betyr ikke at det å installere et HVAC-system i hjemmet ditt nødvendigvis vil gi deg en sunn avkastning på lang sikt. "Selv om dette er utrolige alternativer for en huseier som hjelper dem med å kontrollere sine oppvarmings- og kjølebehov, og forhåpentligvis reduserer ikke-regninger-disse oppgraderingene oversettes til en økt salgspris for hjemmet," sier Romana King, Direktør for innhold hos Zolo Realty i Canada. Hun forklarer at de fleste selgere aldri vil hente inn kostnadene for å ha systemet installert i utgangspunktet.

I tillegg, midt i coronavirus -pandemien, er klimaanlegg for vinduer faktisk tryggere, da det ikke resirkulerer dråper som sentral klimaanlegg. For å lære mer, sjekk ut klimaanlegg spredt koronavirus? Vi spurte en ekspert.

3 Legge til et hjemmekontor

Til tross for at de fleste nå jobber fjernt, er et privat kontor vanligvis for nisje av et tillegg til å tjene mye penger fra en potensiell kjøper. "Jo mer attraktivt for massemarkedet, jo bedre når du selger et hjem," sier Kevin Lackaff-Gilligan, En eiendomsmegler hos Engel & Völkers Minneapolis. "Jo mer personalisert noe er, jo større er en avkjøring for flertallet av kjøperne."Så, hvor lite vil du hente tilbake til det kontoret? I følge en rapport fra Money Crashers har et hjemmekontor bare 46 prosent avkastning.

4 Å sette opp bakgrunnsbilde

Du kan elske utseendet til Scalamandré bakgrunnsbilder, men oddsen for at du finner mange kjøpere ivrige etter å ha hoppende sebraer på veggene er små. "Overstylisering betyr ikke mer penger," sier Julia Segal, Forretningsutviklingssjef med eiendomsmeglerfirma Bold New York. "Et friskt lag med maling ... [går] langt."AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

5 Legge til et svømmebasseng

Å ha et bakgårdsbasseng for å ta en dukkert på en varm sommerdag kan virke drømmende, men å installere en kan faktisk redusere hjemmets verdi. "Vedlikeholdskostnadene er mye. Noen mennesker vil ikke se på det, noen mennesker vil ikke bruke det, og folk må være der for å sørge for at det ikke er noe problem med det, "forklarer Guernsey. "Ikke gjør det som noe du planlegger å tjene penger på.""

6 Å gjøre et soverom til et walk-in-skap

Det kan virke som om at den lille barnehagen vil bli brukt bedre som lagringsplass, men å konvertere et soverom-ingen saker hvor liten til et walk-in-skap er en feil.

"Ved å fjerne et soverom, fjerner du effektivt et rom," sier King. "Dette blir en psykologisk barriere for kjøpere: de kan ikke komme over det faktum at hjemmet ditt nå er" mindre "eller tilbyr" mindre "enn andre hjem i området."Og for noen faktiske kostnadseffektive måter å endre hjemmet ditt, sjekk ut disse 17 geniale og rimelige måtene å ombygge huset ditt.

7 Legge til en ny historie

Å legge til et annet nivå til et en etasjers hjem gir ikke alltid stor verdi-spesielt når det ser malplassert ut. "Når alle de andre hjemmene i nabolaget er 1400 kvadratmeter og dine er 2500 kvadratmeter, er det bare overbygd for nabolaget," sier eiendomsekspert Robert Taylor, Også kjent som eiendomsløsnings fyren. "Som et resultat er disse hjemmene vanskelige å selge, spesielt for det beløpet huseieren har investert i eiendommen.""

8 Å bygge et tillegg som endrer et hjem

Å sette et tillegg på huset ditt kan tilføre stor verdi, men bare hvis det er gjort på riktig måte. De som vanskelig bryter opp en åpen planløsning eller bare er tilgjengelige gjennom andre rom, kan gjøre kjøpere tilbakeholdne for å sette inn et tilbud-og til og med kan gjøre hjemmet ditt praktisk talt umulig å selge.

"Det er ikke uvanlig å se tillegg som bare kan nås ved å gå gjennom soverom. For huseieren kan det ha gitt perfekt mening, men for en potensiell kjøper er dette vanskelig å overvinne, "sier Taylor. "Resultatet kan gjøre hjemmet veldig vanskelig å selge, og det kan bli en avskedigelse.""

9 kombinerer soverom for å lage en master suite

Selv om du ikke trenger det gjesterom eller kontorlokalet, er det et feil å rive ned veggene for å skape ett enormt rom. "Dette begrenser antall soverom og funksjonell nytteverdi, som automatisk vil utelukke de kjøperne som trenger det ekstra soverommet," forklarer Realtor AJ Heidmann av McEnearney Associates, Inc i Alexandria, Virginia. Så snart veggene er revet ned, vil hjemmet ditt automatisk vurdere for mindre. Og for flere renoveringer for å unngå, sjekk ut de 5 tingene huseiere helt angrer på å ha i husene sine.

10 Installere vegg-til-vegg-teppe

Kanskje du ikke liker følelsen av bare føtter på et kaldt gulv om morgenen. Vel, dessverre er du i mindretallet-tenk så to ganger før du installerer vegg-til-vegg-teppe. "Folk liker ikke teppe," advarer Guernsey. Hun sier at når det gjelder å appellere til flest kjøpere, er løvtre fremdeles konge.

11 Legge til et bad

Selv om det kan være fint å ha et ekstra pulverrom, er det ikke verdt å legge til en pris på lang sikt. Ifølge Ombygging Rapport, et ekstra bad gir bare gjennomsnittlig 58.1 prosent avkastning når det er på tide å selge. Faktisk vil mange kjøpere bli slått av av de firkantede opptakene du ofret for å installere det soaker -karet. Og hvis du vil oppgradere et pulverrom uten større renovering, kan du sjekke ut disse 20 baderomstilbehør som vil gjenoppfinne plassen din fullstendig.

12 Installere et dyrt overvåkningssystem

"Overdreven overvåkningskameraer gir hjemmet et skummelt preg," advarer eiendomsmegler Benjamin Ross, En investeringsspesialist med Mission Real Estate Group i Austin, Texas. "Folk vil kjøpe et hjem, ikke et kommersielt anlegg.""

13 Legge til innebygde hyller

Innebygde bokhyller kan være en viktig romsparer, men de vil ikke gjøre mye når det gjelder hjemmets generelle verdi. Det er fordi "kjøpere elsker en ren skifer ifølge Ross, og vil gjøre sitt nye hjem til sitt eget-ikke en fortsettelse av noen andres."Fjerning av disse tilpassede funksjonene kan være kostbare, så det er mindre sannsynlig at kjøpere betaler topp dollar for hjemmet ditt hvis de ser for seg å måtte fjerne ting i fremtiden.

14 Setting i marmorteller

Marbelteller er unektelig kostbar å installere, og starter på $ 40 per kvadratfot. Men ikke forvent at de skal tjene deg ekstra penger når det er på tide å selge huset ditt. "De ser bra ut, men de flekker og vedlikeholdet er urealistisk; det samme med skifer, som også klør," sier Guernsey. "Gå med en kvarts eller en granitt i stedet.""

15 Legge til en frittstående komfyr

Å krølle deg på sofaen din på en kald natt og nyte varmen fra pelletsovnen din kan virke sjarmerende for deg, men å legge en til huset ditt kan redusere den generelle verdien. "En pelletsovn er ikke verdt å gjøre," sier Guernsey. "Ting som tar plass er ikke verdt det. Hver kvadratmeter er så viktig i disse dager."Og for mer tilbehør som gjør et rom mindre, sjekk ut de 23 forferdelige designene for hjemmet design som krymper plassen din.

16 Legge til fliser på gulv

Vakre utsmykkede fliser på gulv-spesielt som en vintage aksentvare-kan se bra ut. Det betyr imidlertid ikke at du bør inkludere dem i renoveringsbudsjettet ditt. I følge Guernsey slår ethvert designelement som er nisje og vanskelig å rengjøre en krone-fliser gulvkan, øyeblikkelig slå av kjøpere.

17 Installere fancy lysekroner

At Murano Glass lysekrone kan være det ideelle tilskuddet til inngangspartiet ditt i øynene, men det er definitivt ikke for alle. "Hvis du har en utsmykket lysekrone i et hus, vil du slå av noen kjøpere," sier Lackaff-Gilligan. "Hvis du skulle gå på middagsselskap, ville du bli imponert over det, men hvis du skulle kjøpe et hjem, ville du ikke ha det.""

18 Legge til et solrom

Virker å tilbringe en avslappende ettermiddag på å lese en bok i solrommet ditt som en fin idé? Selvfølgelig. Men du vil bare kaste bort penger til å legge en til din eksisterende planløsning. I følge Ombygging, Gjennomsnittlig kostnad for et solromstillegg fra og med 2015 var $ 75 700, selv om det bare la $ 36 700 i verdi til et hjem. Og siden solrom ofte er uoppvarmet, er de bare brukbare i noen måneder av året i de fleste klima, noe som knapt oversettes til å få smell for pengene dine.

19 Å gjøre garasjen til en svigerfamilie-suite

Å konvertere garasjen din er en forekomst der det å ha mer innvendige kvadratmeter ikke vil fungere i din favør. Garasjer er must-haves for mange kjøpere-så mye at de er villige til å gi fra seg andre antatte nødvendigheter i bytte mot den dekket parkering. Faktisk, ifølge Eiendomsmegler magasinet, bare 19 prosent av huseiere sa at de ville gi fra seg en garasje for et hjem i deres foretrukne skoledistrikt.

20 Installere et skur

Uteplass er et stort salgsargument for mange kjøpere over hele landet, en de er villige til å betale topp dollar for. I følge Taylor Morrison Consumer Survey 2017 sa 56 prosent av kjøperne at de ville være villige til å ofre et større hus for mer uterom. Gitt den statistikken, er det ingen overraskelse at et massivt skur som deler opp hagen din ville være en nedgradering, og en dyr på det.

21 Installere en pergola

Å ha et utendørs sittegruppe kan være fint, men å avskalling av tusenvis på en pergola vil ikke tilføre hjemmet ditt verdi. Tvert imot, når det er på tide å selge huset ditt, kan det faktisk slå av kjøpere. "Ikke legg til en pergola som tenker at det kommer til å tjene penger," sier Guernsey. "Hvis det ikke kommer til å utvide kvadratmeter som et takdekk, er det ikke verdt det.""

22 Legge til en sportsdomstol

Hvis du har en betydelig eiendom og er under inntrykk av at du kan dunk på Lebron James, Du kan vurdere å legge til en basketballbane til uterommet ditt. Når det er sagt, er det et dårlig valg å legge til noen form for friidrettsspesifikt uteområde. "Det firkantede opptaket det tar opp er ikke verdt det, og en ny kjøper vil bare komme inn og rive det rett ut," sier Lackaff-Gilligan.

Og når du bryter det ned, er det en alvorlig kostbar feil å legge til den domstolen. Det kan koste deg titalls-hvis ikke hundrevis av tusenvis av dollar på grunn av klart, asfaltering, løpende strøm og bygning av plassen.

23 Installere solcellepaneler

Solcellepaneler er absolutt en miljøvennlig oppgradering, men ikke forvent at de skal være et salgsargument for de fleste kjøpere. "Kostnaden for oppgraderingen kontra verdien av økningen havner ofte med tap av penger," sier eiendomsmegler Klaus Gonche av Fort Lauderdale, Florida. Selv om de kan senke energikostnadene dine, kan det ta år å se avkastningen innledning. Hvis du vil gjøre mer for planeten uten å bruke en pen krone, kan du prøve disse 21 måtene å hjelpe miljøet på, starte akkurat nå.

24 Legge til et innspillingsstudio

Det kjelleropptakstudioet kan være forskjellen mellom å selge og ha en potensiell kjøper gå bort. "Hvis en selger har et innspillingsstudio, er det veldig spesifikt for den nåværende eieren," sier Lackaff-Gilligan. "Videresalgsverdien er nesten ingenting.""

25 Installere et metalltak

Å overgave tradisjonelle helvetesild for et stående sømmetak kan gi litt estetisk appell til hjemmet ditt, men den dyre investeringen vil sannsynligvis ikke betale ut når du skal selge. Ikke bare er et metalltak støyende under dårlig vær, men Guernsey advarer om at alle trendy designelementer-lignende et metall takstank et salg. Hvis du er i tvil, "hold deg til klassikerne," foreslår hun. Og for noen oppgraderinger som er verdt pengene, kan du sjekke ut disse 40 geniale måtene å øke hjemmets verdi.