20 beste måter å senke pantebetalingen

Å kjøpe et hjem, enten det er første gang eller ikke, ender vanligvis opp med å bli en spesielt stressende episode i livet ditt. Foruten nervepirrende prosessen med å spore en ned som tikker av de fleste av dine behov og ønsker, er det å gjøre med å finne og sette opp et pantelån som ikke vil salte deg med høy rente eller drukne deg i heftige betalinger hver måned.

Og selv om du trygt og syrlig kan navigere. Så uansett om du bare handler etter en långiver eller allerede har pantelån, kan du se på tipsene våre for å få mest mulig ut av ditt månedlige forpliktelse til boligeierskap. Og hva du betaler for drømmehuset ditt, husk: her er 30 hjemmepynt ingen over 30 skal eie. 

1 foreta en stor forskuddsbetaling

Dette er sannsynligvis den enkleste måten å redusere det månedlige beløpet foruten å betale rett kontant til banken din. Hvis du ikke har minst 20% å legge ned, er sjansen stor for at du blir salte med en pantelånsforsikringsbetaling. For noen lån, hvis du legger ned mindre enn 10%, må du beholde den forsikringen for lånets levetid. Og for flere gode penger, her er de 10 beste budsjetteringsappene for å øke sparepengene dine.

2 Betal to-ukentlig

Når du planlegger for en fremtid der du vil betale mindre-lignende når barnet ditt går på college, eller du vil trekke deg tidlig, er det fornuftig å betale mer nå for å redusere rektoren din. Be deg utlåner om å opprette en 26-ukentlig betalinger, og den ekstra biten vil snart kutte lånet ned og hjelpe deg med å kutte ned på panteforsikringen. Og hvis du sliter med å spare mer, her er 40 måter å spare 40 prosent av lønnsslippen din.

3 Bruk vindfall for å betale det ned

Øremerke eventuelle forventede eller uventede infusjoner av avkastning av kontanter, arv, bonuser-for å betale mer av. Selv om det ikke kommer til å gjøre betalingene dine mindre, vil det senke lånet ditt til verdi (LTV), noe som vil komme deg nærmere å fjerne deg for pantelånsforsikring. Stol på meg: Det er en av de 52 måtene å være smartere med penger i 2018.

4 Betal forsikring ved stenging

Hvis du ikke kunne mønstre opp 20% for å legge ned drømmehuset ditt, kan du tilby å ta vare på din private pantelånsforsikring (PMI) når du lukker. Selv om du ikke helt har nok til en stor forskuddsbetaling, kan det hende du har nok til å bli kvitt PMI, noe som kan spare deg for tusenvis på lang sikt. Det legger vanligvis til fra 0.50% til opptil 0.85% til betalingen din hver måned.

5 Handle for forsikring

Du kan være fornøyd med forsikringsselskapet og agenten din, men hvis du ikke handler for bedre priser når du gjør et stort kjøp, kan du miste en stor besparelse. Sjekk ut huseierforsikringssammenligningssider som SelectQuote og Quotewizard for den beste prisen, og du kan kanskje bruke de ekstra pengene til å betale ned pantelånet.

6 Vurder et justerbar rentepantelån

Lån som justerbar pantelån kan hjelpe deg med å maksimere kjøpekraften og få mer hus enn et tradisjonelt fast rente lån. Det eneste problemet er selv om de setter deg opp med lavere betalinger, på lang sikt kan de ende opp med å koste mer, så disse er best hvis du tror du vil selge eller refinansiere innen kort tid.

7 Budsjett for å betale ned panteforsikring

Denne irriterende avgiften kan henge rundt i lang tid hvis du ikke kunne legge ned 20% da du kjøpte huset eller betale for forsikringen på en gang ved stenging. Fokuser på å skape et solid budsjett og trakt ekstra penger fra å kutte ned på utgiftene til å bli kvitt PMI så snart som mulig.

8 Gjennomgå eiendomsskatten din

AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

Eiendomsmarkedet svinger alltid, og de opp- og nedturene i boligprisene betyr at mange hjem kan overvurderes på skattekontoret. Kontakt din lokale skatteregistrering og finn ut hva du trenger å gjøre for å få en revurdering. Vær imidlertid forsiktig med at hvis du har gjort noen ombygging, kan det føre til et hopp i hjemmets vurdering.

9 ombygging for å øke verdien

Hvis du har områder i hjemmet som er nedslitt eller sterkt trenger å oppdateres, kan du vurdere å gjøre noe betydelig ombygging for å øke hjemmets verdi og LTV-rate til 80% eller lavere. De vanlige mistenkte inkluderer oppgradering av kjøkken og bad eller å legge til ekstra kvadratfot. Ta kontakt med lokale eiendomsmeglere for å finne ut hva som gir den største økningen i nabolaget ditt.

10 Øk kredittvurderingen din

Når du planlegger å kjøpe, bruker du litt tid på å delta i strategier for å få kredittvurderingen din i god form-en høy poengsum betyr en lavere rate for deg. Ting for å sjekke av listen din for raskt å endre vurderingen inkluderer å betale ned kredittkortgjeld, rydde eventuelle innsamlingskontoer eller sene betalinger, og bli lagt til som en autorisert bruker til en venn eller familiemedlem som har en lang og solid kreditthistorie.

11 Refinansiering av satsen

Dette er selvfølgelig den go-to-måten å få en lavere pantelån på hvis du allerede har vært i huset en stund, men det betyr at du må betale noen gebyrer, så bruk en online kalkulator for å finne ut av break-even-poenget ditt. Det kan hende du kan spare et anstendig beløp i månedlige utbetalinger og score en bedre rente, så det er verdt å prøve, spesielt hvis kredittpoengene dine er høyere enn når den første fikk lånet.

12 Betal mer hver måned

Når du har ekstra penger, kan du prøve å legge til litt på toppen av hva basebetalingen din er. På denne måten kan du hjelpe deg. Dette vil også hjelpe deg med å få en lavere rente i fremtiden hvis du bestemmer deg for å omarbeide eller refinansiere pantelånet ditt.

13 Få et rente-bare pantelån

Et alternativ for å få en lavere rente på kjøpstidspunktet er å be om et rente-bare (I/O) -lån. Dette betyr at du inngår et tofaselån der den første delen har deg. Du vil få lave innledende betalinger, men de vil øke en gang etter enten en fem- eller tiårsperiode.

14 Søk etter den beste prisen

Ikke bare godta den første prisen du blir tilbudt, montering og uttømmende søk på nettet for å finne det beste for deg og din situasjon. Det er mange forskjellige alternativer og scenarier som kan føre til at du får en lav rente som du kan utforske med online pantelånsverktøy som den på Nerdwallet eller fra Consumer Financial Protection Bureau.

15 Kjøp poeng

Ikke mange mennesker som vet-med mindre du har fått et pantelån før-som du faktisk kan kjøpe rabattpoeng når du registrerer deg for et boliglån. Hvis du har noen ekstra kontanter, kan du vanligvis kjøpe opptil tre poeng med hvert poeng å redusere renten mellom 0.125 til 0.25% over lengden på pantelånet.

16 kutte ned annen gjeld

Denne strategien senker kanskje ikke beløpet du betaler på pantelånet hver måned, men det er en fin måte å frigjøre penger på, slik at betalingen ikke virker som en så stor hit. I tillegg er det å betale ned annen husholdningsgjeld en god økonomisk mening rundt. Hit Credit Card gjeld Hard First, som vil øke kredittpoengene dine og tillate mer utnyttelse hvis du prøver å refinansiere, og deretter fokusere på bilbetalinger og andre inntektssapsere.

17 Omkast lånet ditt

I stedet for å refinansiere, kan du omarbeide eller reamoritere pantelånet ditt hvis du virkelig trenger å slippe den månedlige betalingen. Hva dette betyr er at du kan strekke lånevilkårene ut igjen til den opprinnelige tiden på tid-hvis du har betalt omtrent 10 år på gjeld på et 30-årig lån, kan långiveren tilbakestille det tilbake til de 30 årene , dropper betalingen din.

18 Kontroller føderale programmer

Det er noen få regjeringsprogrammer som kan hjelpe deg med lånemodifikasjoner som Home Affordable Modification Program (HAMP) og Home Affordable Refinance Program (HARP), men disse er mest for folk som har truffet vanskelige tider og trenger litt hjelp til å betale pantelånet sitt. Du må vanligvis være aktuell på betalinger og i en slags økonomisk motgang for disse å jobbe for deg.

19 leie ut et rom

Ikke den mest ideelle situasjonen, men hvis du virkelig trenger å slippe den betalingen, kan du vurdere å leie ut et rom, eller til og med ombygge et eksisterende rom, som en kjeller, for å skape en egen leilighet for en leietaker å bo i. Avhengig av plasseringen din, kan det legge opp til å redusere betalingen med et betydelig beløp, eller til og med slippe den til null.

20 stiller spørsmål ved gebyrene

Når du snakker med en pantelån om et lån og forutsatt at du har god kreditt-spør dem hvilke stengekostnader kan du forhandles, og om noen kan fravikes. Men vær oppmerksom på at hvis de er åpne for å prute over kostnader eller og slippe gebyrer, kan det hende at de gir opp renten litt slik at de ikke mister penger på lang sikt. Husk: Det er OK å stille spørsmål ved alle gebyrene og be om en pause på kostnadene.

Å oppdage mer fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, Klikk her å registrere seg for vårt gratis daglige nyhetsbrev!