23 små investeringer som skyter hjemmet ditt verdier

Hvis hjemmedesignshows skal tro, er alt som trengs for å forvandle huset ditt helt noen dager, litt albuefett og en håndfull Home Depot løper. Å gjøre store endringer i rommet ditt er imidlertid sjelden så enkelt som det virker. I følge Homeadvisor koster den gjennomsnittlige hjemmemodellen mer enn $ 43 000, med mange som strekker seg inn i det lave sekssifrede området. Det som er verre, selv med en stor investering av penger, vil mange av de dyre hjemmeoppgraderingene faktisk ikke gi noen avkastning når det er på tide å selge-og noen kan til og med senke salgsprisen på hjemmet ditt i det lange løp.

Så før du bruker dine hardt opptjente dollar på en renovering uten mye avkastning, kan du lese videre for å oppdage hvilke investeringer som faktisk vil øke hjemmets verdi.

1 Mal inngangsdøren din svart.

Litt maling kan være nøkkelen til å selge huset ditt for mye mer enn du forventet. I følge en rapport fra Zillow, hjem med mørke inngangsdører-spesifikt svart og mørkegrå som tjente $ 6.271 mer til salgs enn forventet. Så løft noen råd fra steinene og mal den svart!

2 Bytt ut garasjeporten din.

Å bytte ut en garasjeport vil ikke ta mye mer enn noen få timer, men avkastningen på investeringen er enorm. Mens gjennomsnittlig kostnad for en eksklusiv utskifting av garasjeporter er $ 3,611, ifølge Ombygging magasinets årlige "kostnad vs. Verdi "-rapport, den tjener tilbake $ 3.520-eller 97.5 prosent av den kostnaden for salgstiden.

3 Isoler loftet ditt.

Isolasjon er en stor investering for ethvert hjem av flere årsaker, nemlig at det senker energiregningene, og forhindrer at varmen din slipper unna og holder klimaanlegget ditt, samtidig som du gir en stor avkastning. Så hva er avkastningen på dette typisk enkle og billige prosjektet-som du kanskje ikke engang trenger en entreprenør for å takle? En svimlende 107.7 prosent.

4 Bytt ut sidespor.

Den nedslitte sidespor gjør huset ditt nøyaktig null favoriserer når det gjelder videresalgsverdi. Å erstatte den nå vil være en stor velsignelse for huset ditt på lang sikt: å legge ny midtgående sidespor til et hjem gir en 75.6 prosent avkastning på investeringen.

5 Legg til nye vinylvinduer.

Gamle vinduer kan gi litt vintage sjarm, men de gjør ikke mye for salgsprisen. Verre ennå, hvis de bærer spor av blymaling, kan åpning og lukke dem bety det giftige støvet tar seg inn i hjemmet ditt. Men hvis du velger å erstatte dem med nye vinylvinduer, vil du hente 73.4 prosent av investeringen din. Og hvis du legger til stormvinduer til blandingen, vil du også kutte varmetapet ditt med opptil 33 prosent mens du reduserer støyforurensningen, noe som gjør hjemmet ditt mer attraktivt for potensielle kjøpere.

6 Sett inn et nytt dekk.

Å oppgradere uterommet ditt med tillegg av en kortstokk nå kan bety mer penger i lommen når det er på tide å selge. Tilsetningen av et tredekke gir vanligvis en avkastning på 75.6 prosent, mens Pricier Composite henter en 69.1 prosent avkastning, eller i gjennomsnitt $ 13.232 på et $ 19.150 -prosjekt.

7 Velg smokingsskap.

Selv om det kan virke som å ha et hjem der alt samsvarer vil gjøre deg mer penger på lang sikt, er det motsatte faktisk sant når det gjelder kjøkkenet ditt. Å ha smokingsskap, der det øvre skapet er en lys farge og bunnen er en mørk farge, tjente selgere ytterligere $ 1.547 mer enn hjemmets forventede salgspris.

9 Legg til stein finér.

Den verre-for-wear-stukken på hjemmets ytre kommer ikke til å ha kjøpere som stiller opp. Heldigvis er det en ikke-altfor vanskelig fiks som kan øke salgsprisen. Tillegg av steinfinér til utsiden din vil gi en 94.9 prosent avkastning, og prosjektet tar vanligvis bare noen få dager å fullføre.

9 Installer en stålinngangsdør.

Kan du sette en prislapp på trygghet? Å legge til en stålinngangsdør vil koste deg 1 826 dollar i gjennomsnitt, men at praktisk talt innbruddssikker tillegg kan utgjøre hele forskjellen når du er klar til å selge-at den nye døren tjener en 74.9 prosent avkastning. AE0FCC31AE342FD3A1346EBB1F342FCB

10 Redekorerer badet ditt med et blått fargevalg.

Et helt hvitt bad kan se rent og rolig ut, men hvis du seriøst vil øke hjemmets verdi, gå blått i stedet. Tilsetningen av litt blå maling til et bad betydde ytterligere $ 2 786 i en selgers lomme, ifølge Zillow.

11 Gjør en mindre kjøkkenoppussing.

Du trenger ikke å bruke titusenvis på en full kjøkkenjobb for å nyte en stor uptick i hjemmets verdi. Bare en mindre ombygging, som fersk maling på skapene dine, refiniserte gulv eller nye tellere, kan gi en 80.5 prosent avkastning når det er på tide å selge.

12 Bytt ut taket helvetesild.

Før det taket begynner å lekke og forårsake problemer, kan du erstatte det med noen nye helvetesild-og nyt en fin avkastning på investeringen på lang sikt. Å legge asfalt helvetesild i taket gir i gjennomsnitt 68.2 prosent avkastning når huset ditt går på markedet.

13 Legg til et nytt gjerde.

Noen prosjekter krever ikke engang en entreprenør å sette foten i hjemmet for å fullføre, men likevel klarer å tjene deg masse ekstra penger på lang sikt. For eksempel, mens inngjerding kan koste så lite som $ 5 per lineær fot for kjedeledd og opptil $ 45 for sammensatte materialer, er en inngjerdet hage et stort salgspunkt for mange kjøpere-og mangelen på en kan gjøre eller bryte et salg , spesielt for de som har barn eller hunder.

14 Oppgrader ditt landskapsarkitektur.

Hvis du har en grønn tommel, kan du tjene mye mer grønt når du er klar til å selge huset ditt. Mens du graner opp landskapsarbeidet ditt, kan du koste deg under noen hundre dollar-spesielt hvis du er en gjør-det-selv-type-det gir store avkastninger på lang sikt. I følge forskning fra Virginia Polytechnic Institute økte sofistikert landskap den opplevde verdien av et hjem med 42 prosent.

15 installer tregulv.

Sliten laminat, fliser eller vinylarkgulv vil ikke være et salgssted for de fleste kjøpere-og i verste fall kan det til og med være en avtale. På baksiden, hvis du installerer løvtre, kan du bare se hjemmets verdi skyrocket.

"Tregulv er veldig populære akkurat nå og har vondt å gjøre etter at du flyttet inn," sier Trey McCallie, Hovedmegler på Urban Toolbox Real Estate. "[Det er] så mye lettere for en selger å få det til og sjekke det av kjøperens liste. Verdien er mest i den opplevde verdien av kjøperne.""

16 Mal stuen din taupe.

Hvis du håper å tjene noen alvorlige kontanter når du skal selge huset ditt, kan du vurdere en nøytral palett for boarealene dine. Ikke bare gjør nøytrale malingsfarger det lettere for potensielle kjøpere å se hjemmet ditt som en blank skifer, en taupe-farget stue økte et hjemmes salgspris med et gjennomsnitt på $ 2.793.

17 har en ny uteplass satt inn.

Mens en pent håndstilt hage er uavgjort for mange boligkjøpere, kan et behagelig sted å være vertskap for en samling eller sparke tilbake med en god bok øke salgsprisen din enda høyere. Å legge til noen nye utleggere og lage et utpekt uteplass gir vanligvis en 55.2 prosent avkastning på investeringen.

18 ombygging av badet ditt.

Som alle huseiere, kan du ha drømmer om å gi badet ditt en tarm-reno. Men du trenger ikke å gå stort for å dra hjem: Selv mindre oppgraderinger kan utgjøre en stor forskjell i hjemmets verdi. En baderoms ombygging av baderom ga en 67.2 prosent avkastning på investering-og heldigvis er det enkle måter å DIY dette prosjektet. Gjennomgående badekar, maler utdaterte fliser, erstatte lite attraktive kraner og håndklestjerner, og legge til lagring på badet ditt kan forvandle plassen helt uten en enorm investering av tid eller penger.

19 Installer en sikkerhetskopieringsgenerator.

Å holde apparatene dine nynne, selv når en vinterstorm treffer mer enn å gi deg trygghet. Installere et sikkerhetskopieringsgenerator-et prosjekt som kan gjøres av en hendig huseier, eller tar bare noen timer for en entreprenør-vil gi en 59.4 prosent avkastning på investeringen på lang sikt.

20 Legg til trevinduer.

Mens vinylvinduer er billigere og vanligvis gir større avkastning, hvis du elsker utseendet til trevinduer, vet du at de også er en solid investering. Med en 70.8 ROI, Wood Windows er en flott måte å oppgradere huset ditt uten større ombygging-og bedre ennå, er det å erstatte Windows et enkelt nok prosjekt, selv for noen uten tidligere byggeopplevelse.

21 Gjør en krog til et tilpasset skap.

Hvis du har noe ubrukt plass i hjemmet ditt under en sovesal i en Cape Cod, for eksempel, ville du være lurt å vurdere å gjøre det til skapet. Mens Diyers kan fullføre dette prosjektet på bare noen få timer med noen modulære hyller, vil det å ha et stort skap øyeblikkelig øke hjemmets verdi; skapdesign profesjonell Denise Butchko antyder at det er et av få prosjekter som faktisk gir 100 prosent (!) ROI.

"De små skapene i hjemmene fra 1950-tallet fungerer ikke i det hele tatt i dag," sier McCallie, og anser oppgradert skapplass "veldig nødvendig" for å tiltrekke seg kjøpere.

22 Installer et kjøkkenbacksplash.

Hvis du ønsker å oppgradere kjøkkenet ditt på mindre enn en dag (og høste de økonomiske fordelene med ditt harde arbeid), er det på tide å få flislegging. "Backsplash har nesten blitt en forventning i denne HGTV -verdenen vi lever i," sier McCallie. "Det er veldig billig og har stor innvirkning på kjøkkenets kule faktor. Vi gjorde vår for mindre enn $ 400 og $ 300 var arbeidskraft.""

23 Sett i en låvedør.

Å legge til noe rustikk preg til hjemmet ditt kan utgjøre en stor forskjell i hvor tiltalende det er for neste kjøper. I følge National Kitchen & Bath Associations årlige designundersøkelse er rustikke detaljer en viktig trend de siste årene, og tillegg av en glidende låveedør for et kjøkken eller bad kan bidra til å berøre denne populære stilen uten å overvelde hjemmets eksisterende estetikk. Og for å legge til litt ekstra appell til hjemmet ditt, kan du starte med disse 30 hjemmedesign-triksene fra kjendisdesignere.

Å oppdage mer fantastiske hemmeligheter om å leve ditt beste liv, Klikk her å følge oss på Instagram!